Como é calculada a parcela no SAC?

A amortização é constante (A = PV / n). Em cada parcela os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. A parcela do mês k é a soma da amortização com os juros do período.

SAC ou Price: qual escolher?

No SAC as parcelas começam mais altas e caem com o tempo, gerando menor total de juros. No Price as parcelas são fixas. A escolha depende do orçamento inicial e da estratégia financeira.

Calculadora de Financiamento - Sistema SAC

Q: O que é o Sistema SAC?

O Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é um método de financiamento onde a amortização é fixa em todas as parcelas. As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo conforme os juros caem.

Simule seu financiamento - Sistema SAC

Valor financiado (R$)

Valor total do bem financiado

Taxa de juros mensal (%)

Taxa de juros mensal aplicada

Número de parcelas

Quantidade de meses do financiamento

Valor da entrada (R$) - Opcional

Valor pago na entrada (opcional)

Como funciona esta calculadora

Esta calculadora permite simular financiamentos utilizando o Sistema de Amortização Constante (SAC). As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, pois a amortização mensal é fixa e os juros caem junto com o saldo devedor.

Informe o valor financiado, a taxa de juros mensal, o número de parcelas e o valor da entrada (opcional). O resultado mostra o valor de cada parcela, total de juros e a tabela de amortização completa.

Fórmulas utilizadas

Amortização Constante

A = PV / n

Onde: A = amortização mensal, PV = valor financiado, n = número de parcelas.

Juros e parcela

juros_k = saldo_devedor_(k-1) × i

PMT_k = A + juros_k

Assim, as parcelas diminuem de forma linear, pois os juros caem a cada mês.

Exemplos práticos

Exemplo 1: Financiamento Imobiliário

Valor do imóvel: R$ 400.000, entrada de R$ 80.000, taxa de 0,9% ao mês, 360 parcelas.

Resultado aproximado: Parcela inicial de R$ 3.240 e parcela final de R$ 1.120. Total de juros cerca de R$ 405.000.

Exemplo 2: Financiamento Comercial

Empréstimo de R$ 150.000, taxa de 1% ao mês, 120 parcelas, sem entrada.

Resultado aproximado: Parcela inicial de R$ 2.500 e parcela final de R$ 1.250. Total de juros próximo de R$ 156.000.

Interpretação do resultado

Amortização: Valor fixo que abate o saldo devedor todos os meses.
Parcela inicial e final: Mostram quanto o pagamento diminui ao longo do financiamento.
Total pago: Soma da entrada com todas as parcelas.
Total de juros: Diferença entre total pago e o valor do bem.
Tabela de amortização: Detalha juros, amortização e saldo a cada mês.

Perguntas frequentes (FAQ)

O que é o Sistema SAC?

O Sistema de Amortização Constante usa amortizações iguais em todas as parcelas. As parcelas começam maiores e diminuem conforme o saldo devedor cai.

SAC ou Price: qual a diferença?

O SAC gera parcelas decrescentes; o Price mantém parcelas fixas. Em geral, o SAC resulta em menor total de juros, mas exige fôlego maior no início.

Quem pode usar o SAC?

O SAC é comum em financiamentos imobiliários e em operações de crédito empresarial de médio e longo prazo.